Dopune Zakona o izvršenju i obezbeđenju
Newsletter 156
Dopune Zakona o izvršenju i obezbeđenju (ZIO) koje su stupile na snagu 31. oktobra 2025. godine propisuju uslove pod kojim se može izuzeti od izvršenja jedina nepokretnost izvršnog dužnika, postupanje suda i javnog izvršitelja u situaciji kad je takva nepokretnost određena kao predmet izvršenja i razloge kada nepokretnost i uz ispunjene uslove neće biti izuzeta od izvršenja.
Razlog donošenja ovih dopuna leži u zaštiti prava na porodični dom, koje je zagarantovano članom 8 Evropske konvencije za zaštitu ljudskih prava.
Dopunom je predviđeno da se ne može odrediti izvršenje na nepokretnosti ako:
- je nepokretnost jedina nepokretnost izvršnog dužnika;
- izvršni dužnik ima prebivalište najmanje 5 godina pre podnošenja predloga za izvršenje i ako ta adresa nije pasivizirana;
- se radi o nepokretnosti površine do 60m2;
- glavnica potraživanja koje se namiruje ne prelazi polovinu tržišne vrednosti nepokretnosti utvrđene u skladu sa aktom jedinice lokalne samouprave; i
- izvršni dužnik u periodu od tri godine pre dana podnošenja predloga za izvršenje nije prodao ili poklonio drugu nepokretnost ili se odrekao prava na nasleđivanje nepokretne imovine ili zaključio ugovor o doživotnom izdržavanju.
Sud po službenoj dužnosti utvrđuje da li su gore navedeni kriterijumi ispunjeni kod nepokretnosti koja je određena kao predmet izvršenja. U slučaju da izvršni poverilac u predlogu za izvršenje navede kao predmet izvršenja nepokretnost koja ispunjava navedene kriterijume, sud će odbiti predlog za izvršenje. Svakako u slučaju da sud pogrešno primeni član kojim su propisani gore navedeni uslovi za izuzeće nepokretnosti, izvršni dužnik može da izjavi pravni lek na rešenje o izvršenju.
Ukoliko javni izvršitelj zaključkom odredi izvršenje na nepokretnosti, izvršni dužnik može podneti zahtev da se utvrdi da nepokretnost ne može biti predmet izvršenja jer nepokretnost ispunjava gore navedene kriterijume. Zahtev se podnosi u roku od osam dana od dana dostavljanja ovog zaključka, a o njemu odlučuje sudija rešenjem koji je doneo rešenje o izvršenju, u roku od osam dana od dana dostavljanja zahteva.
Na to rešenje može se izjaviti prigovor u roku od osam dana od dana dostavljanja istog. O prigovoru odlučuje veće sudija suda koji je doneo rešenje, u roku od osam dana od dana dostavljanja prigovora. Svakako, dok rešenje po zahtevu ne postane pravnosnažno javni izvršitelj će zastati sa izvršenjem.
