Дополнения к закону об исполнительном производстве и обеспечении исполнения
Newsletter 156
Поправки к Закону об исполнительном производстве и обеспечении исполнения (ЗИО), вступившие в силу 31 октября 2025 года, устанавливают условия, при которых единственное недвижимое имущество должника по исполнительному производству может быть освобождено от исполнения, действия суда и государственного исполнителя в ситуации, когда такое недвижимое имущество признано подлежащим исполнению, а также причины, по которым недвижимое имущество не будет освобождено от исполнения, даже если условия соблюдены.
Причина принятия данных поправок заключается в защите права на семейное жильё, гарантированного статьёй 8 Европейской конвенции о защите прав человека.
Поправка предусматривает, что исполнение решения по недвижимому имуществу не может быть произведено, если:
- недвижимость является единственной недвижимостью должника по исполнительному производству;
- должник по исполнительному производству имеет место жительства по соответствующему адресу не менее 5 лет до подачи предложения о возбуждении исполнительного производства и данный адрес не является пассивизированным;
- речь идет о недвижимом имуществе площадью до 60 м2;
- сумма основного требования, подлежащего удовлетворению, не превышает половины рыночной стоимости недвижимости, определенной в соответствии с актом органа местного самоуправления;
- должник по исполнительному производству в течение трех лет до дня подачи предложения о возбуждении исполнительного производства не продавал и не дарил другую недвижимость, не отказывался от права на наследование недвижимого имущества и не заключал договор пожизненного содержания.
Суд по собственной инициативе устанавливает, соблюдены ли вышеуказанные критерии в отношении недвижимости, определённой в качестве предмета исполнительного производства. В случае если взыскатель в предложении о возбуждении исполнительного производства укажет в качестве предмета исполнения недвижимость, соответствующую указанным критериям, суд отклонит предложение о возбуждении исполнительного производства. В любом случае, если суд неправильно применит статью, предусматривающую вышеуказанные условия исключения недвижимости из обращения взыскания, должник по исполнительному производству вправе обратиться в суд с иском против решения об исполнении.
Если государственный исполнитель выносит решение об исполнении решения по недвижимому имуществу, должник по исполнительному производству может подать ходатайство об установлении того, что недвижимое имущество не может быть подвергнуто исполнению, поскольку оно соответствует вышеуказанным критериям. Ходатайство подается в течение восьми дней со дня вынесения такого решения, и судья принимает решение по нему в течение восьми дней со дня вручения ходатайства.
