Изменения закона об ипотеке
Newsletter 78
Цель изменений Закона об ипотеке, вступивших в силу 16 июля 2015 года и опубликованных в «Службени гласник» № 60/2015, в первую очередь заключается в восстановлении внесудебнойпроцедуры урегулирования и большей степени юридической и экономической безопасности участников сделок, касающихся установления и реализации ипотеки в качестве средства обеспечения требований, а также, с другой стороны, в защите отдельными законодательными решениями должников и владельцев ипотечной недвижимости.
Восстановления внесудебнойпроцедуры урегулирования было достигнуто, в первую очередь за счет изменений, касающихся прекращения ипотеки в случае внесудебной продажи недвижимости, тем самим на процедуры внесудебной продажи, как способа урегулирования требований ипотечного кредитора.
А именно, предыдущим законодательным решением было оговорено, что после проведения внесудебной продажи ипотечной недвижимости, права ипотечных кредиторов более поздний очередей сохраняются, что в то же время подразумевало также сохранение прав более поздних кредиторов на урегулирование за счет стоимости ипотечной недвижимости.
Такое законодательное решение de facto ограничило достижения и смысл внесудебной ипотеки на случаи реализации ипотеки в отношении недвижимости, право на которую было зарегистрировано только за одним кредитором, что, с другой стороны, отдает предпочтение процедуре публичной продажи через суд, которая подразумевала прекращение ипотеки и исключение всех ипотечных кредиторов на основании вступившего в законную силу решения суда о погашении требований ипотечных кредиторов.
