СЕРБИЯ: Важные изменения в записи земельного кадастра
Newsletter 138
Существенные изменения в процедуре регистрации в Кадастре недвижимости
Вступили в силу поправки в закон в области прав недвижимости, которые в первую очередь ориентированы на работу кадастра, а именно Закона о государственном межевании и кадастре, а также Закона о порядке постановки на учет в кадастр недвижимости и кадастр инфраструктуры.
Самым важным изменением в Закон о порядке постановке на учёт является то, что заявление о регистрации в кадастре недвижимости должно быть подано в электронной форме через так называемое электронное окно. Подавать запрос о постановке на учёт уполномочены только профессиональные пользователи, а именно юристы, внесенные в список профессиональных пользователей. Кроме того, запрос подаётся посредством заполнения электронного формуляра, т.е. отсутствует прямая связь с сотрудниками кадастровой службы. Таким образом, процедура подачи заявления на регистрацию в кадастре недвижимости упрощается, поскольку при рассмотрении данного типа запроса больше не требуется физическое присутствие в кадастровых службах.
Прописан также и способ формирования единственного регистрационного номера недвижимого имущества и его структуры, то есть единственного регистрационного номера недвижимого имущества (далее: JMBN), который персонально присваивается и вносится в систему. JMBN автоматически присваивается геодезической кадастровой информационной системой с учетом жизненного цикла объекта недвижимости, что является шагом вперед с точки зрения надежности и юридической определенности для потенциальных приобретателей недвижимости.
Кроме того, данным законом предусмотрено отклонение от приоритетного порядка принятия решений о регистрации в кадастре недвижимости в случае отчуждения и регистрации в целях отчуждения, таких как раздел и перепарцелляция.
Реализация принципа эффективности осуществлена также посредством внесения поправок в Закон о государственном межевании и кадастре, что ускоряет и упрощает процедуру регистрации в кадастре, а также более точно определяет и совершенствует существующие положения и решения.
Идея состоит в том, чтобы сделать процедуру регистрации более эффективной, поэтому Закон вводит новую возможность регистрировать все виды объектов инфраструктуры и все подземные объекты с использованием уникальной базы данных — инфраструктурного кадастра. Благодаря этому, можно будет на одном месте зарегистрировать и получить информацию и данные по всем объектам кадастра недвижимости и кадастра инфраструктуры, включая подземные объекты, а также обеспечить пользователям адекватное представление графической структуры, улучшить возможности планировки пространства и т. д.
Закон дает определение объектам инфраструктуры, определяя их как объекты инфраструктуры подземного и надземного движения (наземного, водного и воздушного), подземные и надземные сооружения, сети и средства электронной связи, а также связанные с ними устройства и сооружения. С другой стороны, подземный объект представляет собой самостоятельный объект, построенный полностью под землей, а также объект, частично построенный над землей, если его функциональное назначение реализуется под землей.
Повышение качества, достоверности и точности данных о недвижимости, а также предотвращение злоупотреблений и недобросовестности в работе геодезических организаций являются дополнительным поводои для принятия поправок в Закон о государственном межевании и кадастре. Отсюда проистекает обязанность геодезической организации, имеющей лицензию на работу, сообщать в Республиканский геодезический институт об изменении названия организации, организационно-правовой формы, местонахождения, адреса служебных помещений за пределами местонахождения, изменения численности работников, геодезических приборов и о любых других изменениях, имеющие значение для его работы, в течение 15 дней со дня внесения изменений. Кроме того, в случае если геодезическая организация покажет несуществующие изменения на участке или неверные данные об изменениях на участке, ей грозит бессрочное лишение лицензии на работу.
Если вам необходима помощь профессионального пользователя для регистрации недвижимости в кадастре, а также по любым дополнительным вопросам, вы можете связаться с юристами Душаном Пейкичем по электронной почте. dusan.pejkic@tsg.rs или Александрой Тороман aleksandra.toroman@tsg.rs.
